Algemeen
Een eerste koopwoning vinden is voor veel starters nog altijd een flinke uitdaging. Hoge huizenprijzen, een beperkte keuze en stijgende maandlasten maken het lastig om de woningmarkt te betreden. Toch zijn de kansen niet overal in Nederland gelijk. Uit de Starters Index 2026 van Financieren.nl blijkt dat juist middelgrote steden starters de beste uitgangspositie bieden. Op basis van betaalbaarheid, woningaanbod, voorzieningen en leefbaarheid is onderzocht waar starters momenteel de meeste kans maken op een eerste koopwoning.
Schiedam biedt starters de beste kansen
Schiedam komt als duidelijke winnaar uit de Starters Index 2026. De stad biedt volgens het onderzoek de beste balans tussen betaalbaarheid, woningaanbod, voorzieningen en leefbaarheid. Den Haag volgt op de tweede plaats dankzij het ruime aanbod woningen binnen de NHG-grens en het hoge voorzieningenniveau. Leiden maakt de top drie compleet en blinkt vooral uit op het gebied van voorzieningen. Ook Heerlen en Delft behoren tot de vijf meest startersvriendelijke steden van Nederland.
Heerlen blijft de goedkoopste stad voor starters
Hoewel Schiedam de ranglijst aanvoert, is Heerlen de meest betaalbare stad van Nederland. Met een mediane WOZ-waarde van €1.881 per vierkante meter krijgen starters hier veruit de meeste woonruimte voor hun budget. Ook Leeuwarden (€2.343 per m²), Assen (€2.472 per m²), Venlo (€2.478 per m²) en Roermond (€2.512 per m²) behoren tot de goedkoopste steden. De Starters Index laat daarmee zien dat een lage woningprijs niet automatisch betekent dat een stad ook de beste kansen biedt.
Schiedam heeft het grootste aanbod koopwoningen voor starters
Betaalbaarheid alleen is niet voldoende; er moet ook daadwerkelijk iets te koop staan. Daarom is binnen de Starters Index gekeken naar het actuele aanbod op Funda van woningen met minimaal twee slaapkamers en een maximale vraagprijs van €470.000, de huidige NHG-grens. Schiedam blijkt het grootste aanbod binnen dit segment te hebben. Ook Den Haag, Heerlen, Roermond en Leiden bieden starters relatief veel keuze.
Meer koopkansen door uitponden
De woningmarkt verandert bovendien door de toenemende verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel uitponden genoemd. Vooral appartementen die voorheen werden verhuurd, komen hierdoor vaker beschikbaar voor kopers. Dat vergroot de kansen voor starters, al profiteert niet iedereen in gelijke mate. Starters met voldoende inkomen of eigen vermogen kunnen vaker instappen, terwijl het aanbod op de huurmarkt tegelijkertijd verder afneemt.
Leiden blinkt uit in voorzieningen
Niet alleen de woning zelf, maar ook de woonomgeving speelt een belangrijke rol. Leiden scoort in de Starters Index het hoogst op voorzieningen. Supermarkten, horeca, winkels, huisartsen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen liggen hier opvallend vaak op loop- of fietsafstand. Den Haag volgt op de tweede plaats en profiteert van het uitgebreide voorzieningenniveau van een grote stad. Delft, Schiedam en Haarlem maken de top vijf compleet.
Benieuwd naar het volledige overzicht van de Starters Index? Bekijk hier alle resultaten: https://financieren.nl/starters-index/
